• HAUSVERWALTUNG

    Die professionelle WEG-Hausverwaltung

KAUFMĂ„NNISCHE LEISTUNGEN

  • Verbuchen sämtlicher Geld Ein- und Ausgänge
  • Lastschrifteinzug von Hausgeldbeträgen
  • Mahnwesen und Einklagen von HausgeldrĂĽckständen falls erforderlich
  • Verwalten und Disponieren von Geldmitteln, Girokonten, Festgeld- und Sparkonten
  • Rechnungskontrolle
  • Anweisen und Veranlassen von Zahlungen
  • Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchung
  • Errechnen und AbfĂĽhren von Lohnnebenkosten
  • Erstellung der erforderlichen Meldungen an Finanzamt, Krankenkasse, Berufsgenossenschaft
  • Errechnen und Anfordern von beschlossenen Sonderumlagen
  • Erstellen von Wirtschaftsplänen und Abrechnungen inkl. der Aufstellung ĂĽber HNDL
  • Veranlassen von Heizkostenabrechnungen
  • Erfassen von Verbrauchswerten (Heizölbestand, Wasser- und Stromverbrauch)
  • (Kennen und Beachten von Lohn-, Einkommensteuer/Umsatzsteuergesetz etc.)

Von den GrĂĽndern des Weltkonzern MIELE ist folgender Unternehmerspruch ĂĽbermittelt:

„Bei so vielen Konkurrenten können wir nie die Billigsten sein“, wir wollen lieber die Besten sein, das ist auch ein viel schöneres Ziel!“

Qualität hat seinen Preis und wenn die Leistung stimmt, ist dieser auch berechtigt.
Wir möchten für Sie die beste Hausverwaltung sein. Das ist unser Anspruch und unser Versprechen an Sie.

TECHNISCHE LEISTUNGEN

  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln
  • Nachhalten von Terminen (Angeboten, AuftragsausfĂĽhrung, MängelrĂĽgen, GewährleistungsansprĂĽchen)
  • Einweisen und Einarbeiten von Hausmeister
  • Vorbereiten und Organisieren von TĂśV-Brandschutz, BlitzschutzprĂĽfungen (Aufzug, Ă–ltank, TiefgaragenlĂĽftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher, etc.)
  • Beauftragen von Handwerkern, Sachverständigen, Architekten etc.
  • Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gewässerschutz,- Glasbruch,- Haftpflichtversicherung, Aufzug-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöscherwartung)
  • Bearbeiten von SchlĂĽsselbestellung und Bearbeitung von Schadensmeldungen bei Versicherungsfällen an GE (z.B. Rohrbruch) einschl. Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker und Abrechnen mit der Versicherung
  • Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antenne)
  • Vergeben und Ăśberwachen von Instandsetzungs- und InstandhaltungsmaĂźnahmen einschl. Abrechnen
  • Kennen und Beachten von z.B. DIN-Bestimmungen, Landesbauordnung, Druckbehälterordnung, Orts, -Baumsatzung, Heizkostenverordnung, Heizanlagenverordnung, Feuerungsanlagenverordnung, einschl. der DurchfĂĽhrungsbestimmungen

INTERESSE ?

Sie suchen eine kompetente und engagierte Hausverwaltung, dann sind Sie bei uns richtig. Persönliche Betreuung
ist fĂĽr uns nicht nur eine WorthĂĽlse, sondern ist unser Anspruch. Deshalb vergleichen wir uns auch nicht mit anderen.
Vorgangsbasiertes Arbeiten ist eine wichtige Maxime unseres Handelns und dabei achten wir auf ein hohes MaĂź an Kundenorientierung.
Standartisierte Prozesse sind dabei die Basis für effiktive Bearbeitungen. Wir setzen uns eigene, hohe Maßstäbe und lassen uns gerne an diesen messen.

Jetzt kontaktieren !

ALLGEMEINE VERWALTER LEISTUNGEN

  • Korrespondenz mit EigentĂĽmern
  • Verhandeln mit Behörden, EigentĂĽmern, Hausmeistern, Lieferanten
  • Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung
  • MaĂźnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen der Gemeinschaft
  • Beraten von EigentĂĽmern, Hausmeistern
  • Terminabstimmung
  • DurchfĂĽhrung von EigentĂĽmerversammlungen
  • Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträge etc.)
  • Erstellten von Tagesordnung und Beschlussentwurf zur EigentĂĽmerversammlung
  • Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle EigentĂĽmer
  • Ausbilden von eigenem Personal und Angestellten der Gemeinschaft
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Beschlussanfechtungen, Hausgeldklagen
  • Erteilen von Genehmigungen z.B. Telefon, VeräuĂźerungen, Vermietungen, gewerbl. Nutzung)
  • Kennen und Beachten von WEG; BGB; AGBG; HGB; Erbbaurechtsverordnung, Grundbuchverordnung, Zwangsversteigerungsgesetz FGG, Konkursordnung, Nachbarschaftsrecht

SONDERLEISTUNGEN

Die VergĂĽtung fĂĽr die Sonderleistungen erfragen Sie bitte bei uns.

  • Erstellung der NK-Abrechnung fĂĽr Mieter
  • UnterstĂĽtzung bei Mietvertragserstellung
  • Hilfe beim Verkauf der Immobilie durch Vermittlung an einen Verkaufsfachmann, inklusive unverbindlicher Schätzung des Marktwertes der Immobilie
  • Mithilfe bei WohnungsĂĽbergabe oder -abnahme
  • Beratung in allen WEG- und Mietangelegenheiten

WAS TUT DER VERWALTER UND WIE VIEL
DAVON SEHEN DIE EIGENTĂśMER

Das sieht der EigentĂĽmer:

  • Wirtschaftsplan
  • Hausgeldabrechnung
  • EigentĂĽmerversammlung
  • Mitarbeiter bei Anwesenheit in der Wohnanlage, individuelle Leistungen wie Beratungen / Informationen
  • Rundschreiben -Aushänge
  • Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen

Einen etwas tieferen Einblick in die Verwalterleistung
erhalten die Verwaltungsbeiräte:

  • Veranlassen von Instandhaltungs- und InstandsetzungsmaĂźnahmen
  • Preisanfragen, Ausschreibungen
  • Ortstermine
  • Beiratsgespräche
  • Erstellen von Preisspiegeln, Beratungen, Auftragsvergabe, Rechnungskontrolle BelegprĂĽfung
  • Vorbereitung der EigentĂĽmerversammlungen
  • Korrespondenz und Verträge
  • MaĂźnahmen zur Einhaltung der Hausordnung
  • Mahnwesen bei Zahlungsverzug von Hausgeld